Το μέσο επιτόκιο του τριακονταετούς στεγαστικού δανείου σταθερού επιτοκίου στις ΗΠΑ ανέβηκε στο 7,49% την εβδομάδα που έληξε στις 2 Οκτωβρίου, αυξημένο κατά 19 μονάδες βάσης και στο υψηλότερο επίπεδο από τον Νοέμβριο του 2023. Ο δείκτης αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια υποχώρησε 4,2% σε εβδομαδιαία βάση, με τις αιτήσεις αναχρηματοδότησης να σημειώνουν τη μεγαλύτερη πτώση.
Επτά εβδομάδες συνεχούς ανόδου
Η τρέχουσα άνοδος ξεκίνησε από το 6,97% στα μέσα Σεπτεμβρίου. Ακολούθησαν το 7,12%, το 7,30% και τώρα το 7,49%, δηλαδή μια συνολική επιβάρυνση άνω των 50 μονάδων βάσης σε λίγες μόνο εβδομάδες. Για ένα δάνειο 400.000 δολαρίων η διαφορά αυτή αυξάνει τον ετήσιο τόκο κατά περίπου 2.000 δολάρια, ποσό που για πολλά νοικοκυριά κρίνει αν η αγορά κατοικίας είναι εφικτή.
Η αιτία βρίσκεται στα ομόλογα
Τα αμερικανικά στεγαστικά επιτόκια ακολουθούν τις αποδόσεις των κρατικών ομολόγων μακράς διάρκειας και όχι το παρεμβατικό επιτόκιο της Federal Reserve. Στο κλείσιμο της Τρίτης η δεκαετία βρισκόταν στο 5,27% και η τριακονταετία στο 5,64%, επίπεδα που δεν είχαν καταγραφεί για πάνω από δύο δεκαετίες, ενώ η διετία παρέμενε στο 4,79%. Η έντονη κλίση της καμπύλης δείχνει ότι οι επενδυτές ζητούν υψηλότερη αποζημίωση για να δανείσουν το αμερικανικό Δημόσιο σε βάθος χρόνου, με τις ανησυχίες για τον πληθωρισμό της ενέργειας και για το έλλειμμα να παραμένουν στο προσκήνιο.
Η ζήτηση αποσύρεται
Στα τρέχοντα επίπεδα πολύ λίγοι ιδιοκτήτες έχουν κίνητρο να αναχρηματοδοτήσουν το δάνειό τους, καθώς η συντριπτική πλειονότητα έχει κλειδώσει πολύ χαμηλότερο επιτόκιο στα προηγούμενα χρόνια. Ταυτόχρονα, η άνοδος του κόστους δανεισμού απομακρύνει υποψήφιους αγοραστές από την αγορά. Το αποτέλεσμα είναι μια αγορά με περιορισμένο όγκο συναλλαγών, όπου ούτε οι πωλητές θέλουν να κατεβάσουν τιμές ούτε οι αγοραστές μπορούν να τις πληρώσουν.
Τι σημαίνει για τον επενδυτή
Η στεγαστική αγορά των ΗΠΑ είναι ο πιο ευαίσθητος κλάδος στα επιτόκια και λειτουργεί ως πρώιμος δείκτης για την αμερικανική οικονομία. Η παρατεταμένη αδυναμία πιέζει τις κατασκευαστικές εταιρείες κατοικιών, τις τράπεζες με έσοδα από στεγαστική πίστη και τις αλυσίδες ειδών σπιτιού. Για έναν Έλληνα ιδιώτη επενδυτή με έκθεση σε αμερικανικούς δείκτες, το σημαντικότερο είναι το συμπέρασμα για τη νομισματική πολιτική, καθώς όσο οι αποδόσεις της μακράς διάρκειας ανεβαίνουν, τόσο περιορίζεται ο χώρος της Federal Reserve να στηρίξει τις αγορές με χαλάρωση.
Πηγές στοιχείων, Mortgage Bankers Association, Υπουργείο Οικονομικών των ΗΠΑ.
Το παρόν έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή ή σύσταση αγοράς ή πώλησης.
