Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες αυξήθηκαν 1,5% τον Σεπτέμβριο σε σχέση με τον Αύγουστο και διαμορφώθηκαν σε ετησιοποιημένο ρυθμό 3,99 εκατομμυρίων μονάδων, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών Ακινήτων των ΗΠΑ. Σε ετήσια βάση ο ρυθμός παραμένει χαμηλότερος κατά 2,2%, ενώ η διάμεση τιμή πώλησης ανήλθε στα 417.500 δολάρια, αυξημένη μόλις 1,3% από τα 412.300 δολάρια του περυσινού Σεπτεμβρίου.
Η αγορά παραμένει κάτω από τα 4 εκατομμύρια
Η μικρή μηνιαία βελτίωση δεν αλλάζει τη γενική εικόνα. Η αμερικανική αγορά κατοικίας κινείται εδώ και μήνες γύρω από τα χαμηλότερα επίπεδα δραστηριότητας των τελευταίων δεκαετιών, με τον ετησιοποιημένο ρυθμό να μην καταφέρνει να ξεπεράσει το όριο των τεσσάρων εκατομμυρίων κατοικιών. Ο επικεφαλής οικονομολόγος της ένωσης απέδωσε τη στασιμότητα στο κόστος δανεισμού, σημειώνοντας ότι οι πρόσφατες αυξήσεις στα στεγαστικά επιτόκια σημαίνουν πως λιγότεροι υποψήφιοι αγοραστές πληρούν τα κριτήρια για να αποκτήσουν κατοικία.
Το απόθεμα αυξάνεται και οι τιμές επιβραδύνουν
Τα διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση ανήλθαν σε 1,60 εκατομμύρια μονάδες στο τέλος Σεπτεμβρίου, αυξημένα 1,9% μηνιαίως και 4,6% σε σχέση με πέρυσι. Με τον τρέχοντα ρυθμό απορρόφησης το απόθεμα αντιστοιχεί σε 4,8 μήνες, έναντι 4,5 μηνών πριν από έναν χρόνο. Ο χρόνος παραμονής στην αγορά ανέβηκε στις 33 ημέρες από 31 τον Αύγουστο. Οι πρωτοεμφανιζόμενοι αγοραστές κάλυψαν το 31% των συναλλαγών και οι αγορές τοις μετρητοίς το 27%. Ο συνδυασμός περισσότερων ακινήτων και λιγότερων αγοραστών εξηγεί γιατί η ετήσια άνοδος των τιμών έχει περιοριστεί σε λίγο πάνω από ένα τοις εκατό.
Η εικόνα ανά περιφέρεια
Ο Νότος και η Δύση κατέγραψαν την καλύτερη μηνιαία επίδοση με άνοδο 2,8%, με τη διάμεση τιμή στα 361.000 και 613.600 δολάρια αντίστοιχα. Στον Βορειοανατολικό άξονα οι πωλήσεις υποχώρησαν 2,1% τον μήνα, αν και οι τιμές εκεί ενισχύθηκαν 4,7% ετησίως στα 523.600 δολάρια. Ο Μεσοδυτικός άξονας έμεινε αμετάβλητος με διάμεση τιμή 329.600 δολάρια. Καθοριστικό παραμένει το κόστος χρήματος, καθώς το μέσο επιτόκιο του τριακονταετούς στεγαστικού διαμορφώθηκε στο 6,86% τον Σεπτέμβριο από 6,67% τον Αύγουστο και 6,35% πριν από έναν χρόνο, ενώ έκτοτε έχει ανέβει ακόμη περισσότερο.
Τι σημαίνει πρακτικά για τον επενδυτή
Η αμερικανική αγορά κατοικίας λειτουργεί ως έγκαιρος δείκτης για το πόσο βαραίνουν τα υψηλά επιτόκια την πραγματική οικονομία. Η αύξηση του αποθέματος μαζί με την επιβράδυνση των τιμών δείχνει μετατόπιση της διαπραγματευτικής ισχύος προς τον αγοραστή, κάτι που ιστορικά συνδέεται με πιο αδύναμη κατανάλωση σε κλάδους όπως τα είδη σπιτιού και τα οικοδομικά υλικά. Για όποιον παρακολουθεί διεθνείς μετοχές, το μήνυμα είναι ότι το κόστος δανεισμού έχει ήδη αρχίσει να περιορίζει τη ζήτηση, πολύ πριν αυτό φανεί στα συνολικά στοιχεία ανάπτυξης.
Πηγές στοιχείων, National Association of Realtors, Freddie Mac.
Το παρόν έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή ή σύσταση αγοράς ή πώλησης.
