Το μέσο επιτόκιο για τριακονταετές στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου στις ΗΠΑ έφτασε το 7,50% την εβδομάδα που έληξε στις 9 Οκτωβρίου, από 7,49% την προηγούμενη. Είναι το υψηλότερο επίπεδο από τον Νοέμβριο του 2023 και πάνω από μία ποσοστιαία μονάδα υψηλότερα σε σχέση με έναν χρόνο πριν. Ο συνολικός δείκτης αιτήσεων στεγαστικών δανείων υποχώρησε 2,7% σε εβδομαδιαία βάση, στην έβδομη διαδοχική πτώση.
Αγορές κατοικίας και αναχρηματοδοτήσεις
Ο υποδείκτης αιτήσεων για αγορά κατοικίας έπεσε 4% μέσα στην εβδομάδα και βρίσκεται 16% χαμηλότερα από την αντίστοιχη εβδομάδα του 2025. Ο υποδείκτης αναχρηματοδοτήσεων υποχώρησε 0,4% και είναι 56% κάτω από τα περυσινά επίπεδα, κάτι αναμενόμενο αφού ελάχιστοι δανειολήπτες έχουν συμφέρον να αντικαταστήσουν ένα παλιό φθηνότερο δάνειο με νέο στο 7,5%. Το μερίδιο των αναχρηματοδοτήσεων στο σύνολο των αιτήσεων ανέβηκε στο 37,7% από 37,0%, κυρίως επειδή οι αιτήσεις για αγορά μειώθηκαν ταχύτερα.
Στροφή στα κυμαινόμενα επιτόκια
Το μερίδιο των δανείων κυμαινόμενου επιτοκίου έφτασε το 10,5% των αιτήσεων, το υψηλότερο από τον Οκτώβριο του 2025. Το μέσο επιτόκιο για δάνειο με σταθερή περίοδο πέντε ετών διαμορφώθηκε στο 6,54% από 6,43%, σχεδόν μία μονάδα χαμηλότερα από το τριακονταετές σταθερό, και εκεί βρίσκεται το κίνητρο. Το δεκαπενταετές σταθερό ανέβηκε στο 6,87% από 6,71%, τα δάνεια μεγάλου ύψους στο 7,49% και τα δάνεια με κρατική εγγύηση στο 7,19%. Σύμφωνα με τον αναπληρωτή επικεφαλής οικονομολόγο του αμερικανικού συνδέσμου στεγαστικής πίστης Τζόελ Καν, οι δανειολήπτες στρέφονται όλο και περισσότερο σε δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου για να μειώσουν τη μηνιαία δόση.
Γιατί παραμένει ακριβό το στεγαστικό
Τα στεγαστικά επιτόκια στις ΗΠΑ ακολουθούν τις αποδόσεις των μακροπρόθεσμων κρατικών ομολόγων και όχι το επιτόκιο παρέμβασης της κεντρικής τράπεζας. Με τον δεκαετή τίτλο γύρω από το 5,3% και τον πληθωρισμό στο 3,7% τον Σεπτέμβριο, το κόστος δανεισμού για αγορά κατοικίας μπορεί να μείνει υψηλό ακόμη και αν η Fed σταματήσει τις αυξήσεις. Ο επικεφαλής οικονομολόγος του συνδέσμου Μάικ Φρατάντονι απέδωσε την άνοδο των μακροπρόθεσμων αποδόσεων στα δημοσιονομικά ελλείμματα και στο χρέος, τα οποία χαρακτήρισε μη βιώσιμα υψηλά, και προβλέπει επιτόκιο κοντά στο 7,3% στο τέλος του έτους και πάνω από 7% σε όλη τη διάρκεια του 2027.
Τι σημαίνει για τον επενδυτή
Η αμερικανική αγορά κατοικίας είναι από τους πιο ευαίσθητους δείκτες του κύκλου και τα στοιχεία δείχνουν ότι η ζήτηση συμπιέζεται για έβδομη εβδομάδα. Αυτό αφορά άμεσα τις κατασκευαστικές εταιρείες κατοικιών, τις αλυσίδες υλικών οικοδομής και τα έσοδα των τραπεζών από στεγαστικά, ενώ επιβαρύνει και τα επενδυτικά σχήματα ακινήτων που δανείζονται με υψηλά επιτόκια. Για όποιον παρακολουθεί τον αμερικανικό καταναλωτή, η παρατεταμένη αδυναμία στη στέγη είναι προειδοποίηση ότι η επιβράδυνση ξεκινά από τους τομείς που εξαρτώνται από δανεισμό, πολύ πριν φανεί στα συνολικά στοιχεία ανάπτυξης.
Πηγές στοιχείων, Mortgage Bankers Association, Bureau of Labor Statistics, Federal Reserve.
Το παρόν έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή ή σύσταση αγοράς ή πώλησης.
