Οι πωλήσεις νέων μονοκατοικιών στις ΗΠΑ διαμορφώθηκαν σε 676.000 μονάδες σε ετησιοποιημένη και εποχικά προσαρμοσμένη βάση τον Σεπτέμβριο, μειωμένες κατά 0,6% έναντι του αναθεωρημένου ρυθμού των 680.000 μονάδων του Αυγούστου και κατά 5,3% σε σχέση με τις 714.000 μονάδες του Σεπτεμβρίου 2025. Παράλληλα, η διάμεση τιμή πώλησης ανέβηκε στα 400.400 δολάρια, παραμένει όμως χαμηλότερα από ένα χρόνο πριν.
Τι δείχνουν οι τιμές
Η διάμεση τιμή πώλησης νέας κατοικίας ανέβηκε στα 400.400 δολάρια τον Σεπτέμβριο από 385.400 δολάρια τον Αύγουστο, άνοδος 3,9% σε ένα μήνα. Σε ετήσια σύγκριση ωστόσο η εικόνα αντιστρέφεται, καθώς τον Σεπτέμβριο του 2025 η διάμεση τιμή ήταν 416.800 δολάρια, δηλαδή 3,9% υψηλότερα. Ακόμη πιο καθαρή είναι η υποχώρηση στη μέση τιμή πώλησης, η οποία διαμορφώθηκε στα 472.800 δολάρια από 506.800 δολάρια τον Σεπτέμβριο του 2025, πτώση 6,7%. Η διαφορά ανάμεσα στη διάμεση και στη μέση τιμή υποδηλώνει ότι το ακριβό τμήμα της αγοράς πιέζεται περισσότερο.
Το απόθεμα παραμένει υψηλό
Στο τέλος Σεπτεμβρίου υπήρχαν 476.000 νέες κατοικίες προς πώληση, 1% λιγότερες από τον Αύγουστο και 2,3% λιγότερες από ένα χρόνο πριν. Με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων, το απόθεμα αυτό αντιστοιχεί σε 8,4 μήνες προσφοράς, ελάχιστα χαμηλότερα από τους 8,5 μήνες του Αυγούστου και υψηλότερα από τους 8,2 μήνες του Σεπτεμβρίου 2025. Μια ισορροπημένη αγορά κατοικίας θεωρείται παραδοσιακά ότι αντιστοιχεί σε περίπου έξι μήνες προσφοράς, οπότε οι κατασκευαστές συνεχίζουν να λειτουργούν με πλεονάζοντα απούλητα αποθέματα.
Προσοχή στα διαστήματα εμπιστοσύνης
Τα στοιχεία για τις νέες κατοικίες έχουν μεγάλο στατιστικό θόρυβο και αυτό συχνά αγνοείται. Η μηνιαία μεταβολή των πωλήσεων συνοδεύεται από διάστημα εμπιστοσύνης 90% ύψους συν πλην 13,8 ποσοστιαίων μονάδων και η ετήσια συν πλην 12,5 μονάδων, δηλαδή και οι δύο περιλαμβάνουν το μηδέν. Η στατιστική υπηρεσία σημειώνει επίσης ότι η πρώτη εκτίμηση αναθεωρείται κατά μέσο όρο περίπου 6,7%. Στατιστικά σημαντικές είναι μόνο η μηνιαία μείωση του αποθέματος και η ετήσια πτώση της μέσης τιμής πώλησης.
Τι σημαίνει για τον επενδυτή
Η εικόνα που προκύπτει είναι μια αγορά κατοικίας που δεν καταρρέει αλλά ούτε ανακάμπτει, με πωλήσεις που κινούνται πλαγίως και τιμές που υποχωρούν σε ετήσια βάση. Για τον επενδυτή αυτό έχει δύο αναγνώσεις. Από τη μία, η υποχώρηση του κόστους στέγασης συμβάλλει μεσοπρόθεσμα στην αποκλιμάκωση του πληθωρισμού, κάτι που ενδιαφέρει όσους παρακολουθούν την πορεία των επιτοκίων. Από την άλλη, η παρατεταμένη στασιμότητα πιέζει τα περιθώρια των εισηγμένων κατασκευαστικών εταιρειών και των προμηθευτών οικοδομικών υλικών, ενώ επηρεάζει και τα έσοδα των τραπεζών από στεγαστικά δάνεια. Η ανακοίνωση έρχεται μία ημέρα πριν την απόφαση της Fed, οπότε αποκτά πρόσθετη σημασία ως ένδειξη για την ευαισθησία της πραγματικής οικονομίας στα υψηλά επιτόκια.
Πηγές των στοιχείων, Bureau of the Census και Department of Housing and Urban Development, ανακοίνωση CB26-174.
Το παρόν έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή ή σύσταση αγοράς ή πώλησης.
