Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών στις ΗΠΑ υποχώρησαν κατά 2% τον Αύγουστο σε σχέση με τον Ιούλιο και διαμορφώθηκαν σε ετησιοποιημένο ρυθμό 3,98 εκατομμυρίων μονάδων, τον πιο αργό ρυθμό των τελευταίων δώδεκα μηνών. Σε ετήσια βάση η υποχώρηση περιορίζεται στο 1,2%, ενώ το οκτάμηνο του 2026 παραμένει αυξημένο κατά 1,6% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2025. Ο μέσος όρος του τριακονταετούς στεγαστικού δανείου σταθερού επιτοκίου κινήθηκε στο 6,67% μέσα στον Αύγουστο.
Η προσφορά ακινήτων συνεχίζει να ανεβαίνει
Τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα έφτασαν το 1,62 εκατομμύριο στο τέλος Αυγούστου, αυξημένα κατά 3,2% μέσα στον μήνα και κατά 5,9% σε ετήσια βάση. Με βάση τον τρέχοντα ρυθμό απορρόφησης, το απόθεμα αντιστοιχεί σε 4,9 μήνες πωλήσεων, από 4,6 μήνες τον Ιούλιο. Η σταδιακή αποκατάσταση της προσφοράς μετατοπίζει διαπραγματευτική ισχύ προς την πλευρά του αγοραστή. Ο μέσος χρόνος παραμονής ενός ακινήτου στην αγορά ανέβηκε στις 31 ημέρες, από 29 ημέρες τον προηγούμενο μήνα.
Οι τιμές παραμένουν ανθεκτικές
Η διάμεση τιμή πώλησης διαμορφώθηκε στα 429.100 δολάρια, αυξημένη κατά 1,6% σε σχέση με τον Αύγουστο του 2025, όταν βρισκόταν στα 422.400 δολάρια. Πρόκειται για τον τριακοστό όγδοο συνεχόμενο μήνα ετήσιας ανόδου τιμών, παρά τη συρρίκνωση του όγκου των συναλλαγών. Οι πρωτοεμφανιζόμενοι αγοραστές κάλυψαν το 30% των πωλήσεων, από 29% τον Ιούλιο, ενώ οι συναλλαγές αποκλειστικά με μετρητά διαμορφώθηκαν στο 27%.
Μεγάλες αποκλίσεις ανά περιοχή
Η μεγαλύτερη μηνιαία πτώση καταγράφηκε στις βορειοανατολικές πολιτείες με 4% και ετησιοποιημένο ρυθμό 480.000 μονάδων, ακολουθούμενη από τις μεσοδυτικές πολιτείες με 3,1% και 940.000 μονάδες. Στον Νότο, τη μεγαλύτερη περιφερειακή αγορά της χώρας, η υποχώρηση ήταν 1,6% με 1,84 εκατομμύρια μονάδες, ενώ η Δύση παρέμεινε αμετάβλητη στις 720.000 μονάδες.
Τι σημαίνει πρακτικά για τον επενδυτή
Η αμερικανική στεγαστική αγορά λειτουργεί ως πρώιμος δείκτης τόσο για την κατανάλωση όσο και για τη στάση της Fed, καθώς αντιδρά άμεσα στο κόστος χρήματος. Με το μέσο τριακονταετές στεγαστικό επιτόκιο στο 6,71% την πρώτη εβδομάδα του Σεπτεμβρίου και με τις αποδόσεις των ομολόγων σε υψηλά επίπεδα, δύσκολα θα επιταχύνει ο κύκλος των συναλλαγών τους επόμενους μήνες. Για όποιον παρακολουθεί μετοχές κατασκευαστικών εταιρειών, δομικών υλικών ή αλυσίδων ειδών σπιτιού, το μήνυμα είναι συνδυαστικό, δηλαδή αυξανόμενη προσφορά, ανθεκτικές τιμές και συμπιεσμένος όγκος. Το ζητούμενο δεν είναι η κατεύθυνση των τιμών, αλλά ο χρόνος που θα χρειαστεί για να ξαναβρεί η αγορά φυσιολογικούς ρυθμούς δραστηριότητας.
Το παρόν έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή ή σύσταση αγοράς ή πώλησης.
Πηγές στοιχείων, National Association of Realtors, Freddie Mac.
