Το μέσο επιτόκιο του τριακονταετούς στεγαστικού δανείου σταθερού επιτοκίου στις ΗΠΑ ανέβηκε στο 6,76% αυτή την εβδομάδα, από 6,71% την προηγούμενη, σύμφωνα με την εβδομαδιαία έρευνα της Freddie Mac. Πρόκειται για το υψηλότερο επίπεδο από τα τέλη Ιουνίου του 2025 και για την κορυφαία τιμή που έχει καταγραφεί μέσα στο 2026. Το δεκαπενταετές σταθερό επιτόκιο ανέβηκε παράλληλα στο 6,09% από 6,04%.
Πώς φτάσαμε εδώ
Στην αρχή του έτους η εικόνα ήταν εντελώς διαφορετική. Στα τέλη Φεβρουαρίου το τριακονταετές επιτόκιο είχε υποχωρήσει στο 5,98%, το χαμηλότερο σημείο του 2026. Από τον Μάρτιο και μετά ακολούθησε σταθερή ανοδική πορεία, με αισθητή επιτάχυνση από τον Ιούλιο. Ένα χρόνο νωρίτερα, τον Σεπτέμβριο του 2025, το ίδιο επιτόκιο βρισκόταν στο 6,35% και το δεκαπενταετές στο 5,50%.
Ο ρόλος της αγοράς ομολόγων
Το αμερικανικό στεγαστικό επιτόκιο δεν καθορίζεται απευθείας από τη Fed αλλά ακολουθεί κυρίως την απόδοση του δεκαετούς κρατικού ομολόγου, η οποία κινείται γύρω από το 4,9%, στα υψηλότερα επίπεδα από το 2023. Η εκτίναξη του πετρελαίου πάνω από τα 100 δολάρια, ο πληθωρισμός παραγωγού στο 5,4% τον Αύγουστο και οι προσδοκίες για νέα σύσφιξη έχουν σπρώξει ολόκληρη την καμπύλη αποδόσεων ψηλότερα, παρασύροντας μαζί και το κόστος δανεισμού των νοικοκυριών.
Η αγορά κατοικίας κρυώνει
Οι επιπτώσεις φαίνονται ήδη στα στοιχεία. Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών υποχώρησαν 2% τον Αύγουστο, στα 3,98 εκατ. σε ετησιοποιημένη βάση, με τη διάμεση τιμή στα 429.100 δολάρια και το απόθεμα να ανεβαίνει στους 4,9 μήνες προσφοράς από 4,6 μήνες τον Ιούλιο. Ένα επιτόκιο κοντά στο 6,8% ανεβάζει αισθητά τη μηνιαία δόση σε σχέση με τον Φεβρουάριο, κρατά εκτός αγοράς μέρος των πρώτων αγοραστών και αποθαρρύνει όσους έχουν παλαιότερα φθηνά δάνεια να μετακομίσουν.
Για τον επενδυτή, η στεγαστική αγορά των ΗΠΑ λειτουργεί ως πρώιμος δείκτης. Όταν το κόστος δανεισμού ανεβαίνει τόσο γρήγορα, πιέζονται οι κατασκευαστικές εταιρείες, οι αλυσίδες ειδών σπιτιού και οι τράπεζες με έκθεση σε στεγαστικά δάνεια. Ταυτόχρονα, η επιβράδυνση της κατανάλωσης που ακολουθεί είναι ακριβώς ο μηχανισμός μέσω του οποίου τα υψηλά επιτόκια τιθασεύουν τον πληθωρισμό, κάτι που η Fed παρακολουθεί στενά ενόψει της συνεδρίασης της επόμενης εβδομάδας.
Πηγές στοιχείων, Freddie Mac (Primary Mortgage Market Survey), Federal Reserve Bank of St. Louis (FRED), National Association of Realtors, Bureau of Labor Statistics.
Το παρόν έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή ή σύσταση αγοράς ή πώλησης.
