Ο δείκτης εμπιστοσύνης των κατασκευαστών κατοικιών στις ΗΠΑ υποχώρησε τον Σεπτέμβριο στις 32 μονάδες από 35 τον Αύγουστο, στο χαμηλότερο σημείο των τελευταίων δώδεκα μηνών. Η αγορά περίμενε ηπιότερη υποχώρηση, προς τις 34 μονάδες, οπότε η επιδείνωση ήταν μεγαλύτερη του αναμενόμενου. Ο δείκτης κινείται σε κλίμακα από το 0 έως το 100 και κάθε τιμή κάτω από το 50 σημαίνει ότι οι κατασκευαστές που βλέπουν αρνητικά τις συνθήκες είναι περισσότεροι από εκείνους που τις βλέπουν θετικά.
Πού ακριβώς έγινε η ζημιά
Και οι τρεις επιμέρους δείκτες δείχνουν επιδείνωση ή στασιμότητα. Ο υποδείκτης των τρεχουσών πωλήσεων έχασε τέσσερις μονάδες και υποχώρησε στις 35. Οι προσδοκίες για τις πωλήσεις του επόμενου εξαμήνου έπεσαν κατά έξι μονάδες στις 37, που είναι και η μεγαλύτερη μηνιαία μεταβολή. Η επισκεψιμότητα υποψήφιων αγοραστών έμεινε αμετάβλητη στις 23 μονάδες, δηλαδή σε επίπεδο που δείχνει ότι ο κόσμος απλώς δεν μπαίνει πια στα δείγματα κατοικιών. Παράλληλα, το ποσοστό των κατασκευαστών που προχώρησαν σε μειώσεις τιμών ανέβηκε στο 38% τον Σεπτέμβριο από 35% τον Αύγουστο, σημάδι ότι η ζήτηση δεν απορροφά το υπάρχον απόθεμα.
Τα στεγαστικά επιτόκια πίσω από την εικόνα
Η αιτία είναι κυρίως το κόστος του χρήματος. Το μέσο επιτόκιο του τριακονταετούς σταθερού στεγαστικού δανείου ανέβηκε στο 6,97% την εβδομάδα που έληξε στις 11 Σεπτεμβρίου, από 6,85% την προηγούμενη, στο υψηλότερο επίπεδο από τον Μάιο του 2025. Τα στεγαστικά επιτόκια ακολουθούν τις αποδόσεις των μακροπρόθεσμων αμερικανικών ομολόγων, οι οποίες κινούνται πλέον γύρω από το 5% στη δεκαετία. Όσο οι αποδόσεις παραμένουν εκεί, η μηνιαία δόση για έναν νέο αγοραστή μένει απαγορευτική και οι κατασκευαστές αναγκάζονται να δίνουν εκπτώσεις και κίνητρα για να κλείσουν πωλήσεις.
Τι σημαίνει για τις αγορές
Η κατοικία θεωρείται από τους πιο αξιόπιστους πρώιμους δείκτες της αμερικανικής οικονομίας, επειδή αντιδρά γρήγορα στα επιτόκια και τραβάει μαζί της υλικά, έπιπλα, λιανική και απασχόληση. Η σημερινή εικόνα περιπλέκει το έργο της κεντρικής τράπεζας, η οποία εξετάζει σύσφιξη λόγω πληθωρισμού ενώ ένας ολόκληρος κλάδος λειτουργεί ήδη σε συνθήκες ύφεσης.
Για τον ιδιώτη επενδυτή το πρακτικό συμπέρασμα είναι ότι η αμερικανική οικονομία δεν κινείται ομοιόμορφα. Οι κλάδοι που εξαρτώνται από δανεισμό, όπως η κατοικία και τα διαρκή καταναλωτικά αγαθά, πληρώνουν ήδη το κόστος των υψηλών αποδόσεων, τη στιγμή που οι μεγάλοι δείκτες κρατιούνται χάρη σε λίγες εταιρείες τεχνολογίας. Όποιος έχει έκθεση σε αμερικανικά χρηματιστηριακά προϊόντα καλό είναι να γνωρίζει πόσο συγκεντρωμένο είναι το ρίσκο που αναλαμβάνει.
Πηγές, National Association of Home Builders, Mortgage Bankers Association.
Το παρόν έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή ή σύσταση αγοράς ή πώλησης.
