Οι πωλήσεις μεταχειρισμένων κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες υποχώρησαν τον Οκτώβριο στα 3,75 εκατομμύρια σε ετησιοποιημένη και εποχικά διορθωμένη βάση, με πτώση 5,5% έναντι του Σεπτεμβρίου και 8,8% έναντι του περασμένου έτους. Πρόκειται για το χαμηλότερο επίπεδο δραστηριότητας από τον Αύγουστο του 2010, δηλαδή από την περίοδο που ακολούθησε την κατάρρευση της αμερικανικής στεγαστικής αγοράς.
Το κόστος δανεισμού πιέζει τη ζήτηση
Το μέσο σταθερό στεγαστικό επιτόκιο τριάντα ετών διαμορφώθηκε τον Οκτώβριο στο 7,33%, από 6,86% τον Σεπτέμβριο και 6,25% έναν χρόνο πριν. Με εξαίρεση έναν μήνα του 2023, τα επίπεδα αυτά είναι τα υψηλότερα από το 2000. Ο δείκτης προσιτότητας κατοικίας υποχώρησε στο 100,7 από 107,3 πέρυσι, κάτι που σημαίνει ότι το τυπικό αμερικανικό νοικοκυριό μόλις και μετά βίας καλύπτει τη δόση για κατοικία μέσης τιμής.
Οι τιμές κρατούν, τα αποθέματα ανεβαίνουν
Η διάμεση τιμή πώλησης έφτασε τα 416.700 δολάρια, αυξημένη 0,4% σε ετήσια βάση, ο τεσσαρακοστός συνεχόμενος μήνας ετήσιας αύξησης. Παράλληλα τα συνολικά αποθέματα ανέβηκαν στο 1,59 εκατομμύριο κατοικίες, 4,6% πάνω από πέρυσι, ποσότητα που αντιστοιχεί σε 5,1 μήνες πωλήσεων έναντι 4,4 μηνών τον Οκτώβριο του 2025. Ο μέσος χρόνος παραμονής ενός ακινήτου στην αγορά ανέβηκε στις 35 ημέρες, από 33 τον Σεπτέμβριο.
Αλλάζει το προφίλ του αγοραστή
Οι πρωτοεμφανιζόμενοι αγοραστές περιορίστηκαν στο 29% των συναλλαγών, από 32% πέρυσι, ενώ οι αγορές εξ ολοκλήρου με μετρητά ανέβηκαν στο 29% από 27% τον Σεπτέμβριο. Οι επενδυτές και οι αγοραστές δεύτερης κατοικίας αντιπροσωπεύουν πλέον το 20% της αγοράς, έναντι 16% ένα χρόνο πριν. Οι προβληματικές πωλήσεις, δηλαδή κατασχέσεις και πωλήσεις υπό πίεση, παραμένουν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα στο 2% του συνόλου, στοιχείο που δείχνει ότι η αγορά παγώνει χωρίς να καταρρέει.
Έντονη διαφοροποίηση ανά περιφέρεια
Η μεγαλύτερη ετήσια υποχώρηση καταγράφηκε στις δυτικές πολιτείες με 14,5%, όπου η διάμεση τιμή παραμένει στα 624.300 δολάρια. Ακολούθησαν ο Μέσος Δυτικός με πτώση 8,2% και ο Νότος με 8,0%, ενώ οι βορειοανατολικές πολιτείες περιορίστηκαν σε απώλειες 4,1% και έμειναν αμετάβλητες σε μηνιαία βάση.
Τι σημαίνει για τον επενδυτή
Η αμερικανική στεγαστική αγορά λειτουργεί ως μετρητής για το πόσο γρήγορα περνούν τα υψηλά επιτόκια στην πραγματική οικονομία. Όσο οι αποδόσεις των κρατικών ομολόγων παραμένουν κοντά στο 5%, η πίεση συνεχίζεται σε κατασκευαστικές εταιρείες, παραγωγούς δομικών υλικών, μεσιτικές πλατφόρμες και τράπεζες με μεγάλη έκθεση σε στεγαστικά δάνεια. Από την άλλη πλευρά, τα αυξημένα αποθέματα και οι περιορισμένες προβληματικές πωλήσεις δείχνουν μια ζήτηση που αναστέλλεται παρά μια ζήτηση που εξαφανίζεται, οπότε μια αποκλιμάκωση των επιτοκίων θα μπορούσε να επαναφέρει γρήγορα όγκους στον κλάδο.
Πηγές στοιχείων, National Association of Realtors, Freddie Mac.
Το παρόν έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή ή σύσταση αγοράς ή πώλησης.
