Οι πωλήσεις νέων μονοκατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες διαμορφώθηκαν τον Αύγουστο σε ετησιοποιημένο ρυθμό 684.000, εποχικά προσαρμοσμένο, από 643.000 τον Ιούλιο. Η μηνιαία άνοδος φτάνει το 6,4% και ξεπέρασε αισθητά τις εκτιμήσεις της αγοράς, που τοποθετούνταν κοντά στις 615.000. Σε ετήσια βάση, ωστόσο, η εικόνα παραμένει αρνητική, καθώς ο Αύγουστος του 2025 είχε δώσει ρυθμό 698.000, δηλαδή 2% υψηλότερα.
Τα νούμερα και τα όριά τους
Η στατιστική υπηρεσία συνοδεύει τα στοιχεία με ασυνήθιστα μεγάλα περιθώρια σφάλματος. Για τη μηνιαία μεταβολή το περιθώριο φτάνει το 19,5% και για την ετήσια το 15,7%. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι καμία από τις δύο μεταβολές δεν είναι στατιστικά σημαντική. Ο επενδυτής οφείλει να κοιτάζει την τάση αρκετών μηνών και όχι ένα μεμονωμένο νούμερο.
Τιμές και απόθεμα
Η διάμεση τιμή πώλησης νέας κατοικίας διαμορφώθηκε στα 393.700 δολάρια και η μέση τιμή στα 478.700 δολάρια, με τη δεύτερη να υποχωρεί 9,1% σε έναν μήνα. Το απόθεμα προς πώληση έμεινε ουσιαστικά σταθερό στις 483.000 κατοικίες. Από αυτές, οι 113.000 είναι ολοκληρωμένες, οι 256.000 βρίσκονται υπό κατασκευή και οι 114.000 δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει. Με τον ρυθμό πωλήσεων του Αυγούστου, το απόθεμα αντιστοιχεί σε 8,5 μήνες έναντι 9 μηνών τον Ιούλιο. Καθώς ένα ισορροπημένο επίπεδο θεωρείται μεταξύ τεσσάρων και έξι μηνών, η αγορά παραμένει σαφώς υπερπροσφερόμενη.
Το κόστος δανεισμού ανεβαίνει ξανά
Την ίδια εβδομάδα το μέσο επιτόκιο του τριακονταετούς στεγαστικού δανείου σταθερού επιτοκίου ανέβηκε στο 7,03% από 6,95%, ενώ έναν χρόνο πριν βρισκόταν στο 6,30%. Το δεκαπενταετές πέρασε στο 6,42% από 6,26%. Η άνοδος αντανακλά την πίεση στην αγορά ομολόγων, με την απόδοση του τριακονταετούς αμερικανικού τίτλου να αγγίζει το 5,44% και του δεκαετούς το 5,13%.
Τι σημαίνει για τον επενδυτή
Η ανάκαμψη των πωλήσεων δείχνει ότι η ζήτηση δεν έχει σβήσει, συντηρείται όμως σε μεγάλο βαθμό από εκπτώσεις και κίνητρα των κατασκευαστών, κάτι που φαίνεται στην υποχώρηση της μέσης τιμής. Για όποιον παρακολουθεί μετοχές κατασκευαστικών εταιρειών ή τραπεζών με έκθεση στη στεγαστική πίστη, το κρίσιμο μέγεθος δεν είναι ο μηνιαίος αριθμός πωλήσεων αλλά το περιθώριο κέρδους, το οποίο συμπιέζεται όσο τα επιτόκια παραμένουν πάνω από το 7%. Αν η αγορά ομολόγων συνεχίσει να σπρώχνει τις αποδόσεις υψηλότερα, το στεγαστικό κόστος θα παραμείνει τροχοπέδη για τη στεγαστική δραστηριότητα και μέσα στο 2027.
Πηγές, U.S. Census Bureau, Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, U.S. Department of the Treasury.
Το παρόν έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή ή σύσταση αγοράς ή πώλησης.
