Το μέσο επιτόκιο του τριακονταετούς στεγαστικού δανείου σταθερού επιτοκίου στις ΗΠΑ ανέβηκε στο 6,85% την εβδομάδα που έληξε στις 4 Σεπτεμβρίου, από 6,79% την προηγούμενη, σύμφωνα με την εβδομαδιαία έρευνα αιτήσεων της Ένωσης Τραπεζιτών Στεγαστικής Πίστης των ΗΠΑ. Πρόκειται για το υψηλότερο επίπεδο από τον Ιούνιο του 2025.
Η ζήτηση υποχωρεί
Ο συνολικός δείκτης αιτήσεων υποχώρησε 4% σε μη εποχικά προσαρμοσμένη βάση. Οι αιτήσεις αναχρηματοδότησης έπεσαν 6% μέσα σε μία εβδομάδα και βρίσκονται 25% χαμηλότερα από την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. Οι αιτήσεις για αγορά κατοικίας υποχώρησαν οριακά κατά 0,2% εποχικά προσαρμοσμένες, παραμένοντας ωστόσο 4% υψηλότερα σε ετήσια βάση, ένδειξη ότι η πραγματική ζήτηση για στέγη αντέχει καλύτερα από τη διάθεση για αναχρηματοδότηση.
Επιστροφή στα κυμαινόμενα
Το πιο ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι τα δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου έφτασαν στο 8,5% των αιτήσεων, το υψηλότερο ποσοστό από τον Ιούνιο. Όταν τα σταθερά επιτόκια γίνονται απαγορευτικά, οι αγοραστές στρέφονται σε προϊόντα με χαμηλότερη αρχική δόση αλλά μετακυλιόμενο ρίσκο στο μέλλον. Είναι μια συμπεριφορά που ιστορικά εμφανίζεται στα ύστερα στάδια ενός κύκλου ακριβού χρήματος και αξίζει προσοχής.
Η αιτία βρίσκεται στα ομόλογα
Τα στεγαστικά επιτόκια στις ΗΠΑ ακολουθούν την απόδοση του δεκαετούς κρατικού ομολόγου. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία του αμερικανικού υπουργείου Οικονομικών, στις 8 Σεπτεμβρίου η απόδοση του δεκαετούς διαμορφώθηκε στο 4,80% και του τριακονταετούς στο 5,25%. Η άνοδος αποδίδεται στις ανησυχίες για τον πληθωρισμό, που τροφοδοτούνται από την εκτίναξη του πετρελαίου πάνω από τα 100 δολάρια, και στο μέγεθος του αμερικανικού δημοσιονομικού ελλείμματος.
Γιατί αφορά τον Έλληνα επενδυτή
Η αμερικανική αγορά κατοικίας είναι από τους πιο αξιόπιστους δείκτες για την πορεία της μεγαλύτερης οικονομίας του κόσμου. Όταν το κόστος δανεισμού μένει κοντά στο 7%, πιέζονται οι κατασκευαστικές εταιρείες, οι αλυσίδες ειδών σπιτιού και οι τράπεζες με μεγάλη έκθεση σε στεγαστικά. Παράλληλα, επιβεβαιώνει ότι η νομισματική χαλάρωση που πολλοί προεξοφλούσαν για το 2026 δεν έχει φτάσει στην πραγματική οικονομία. Για όποιον έχει έκθεση σε αμερικανικές μετοχές, το επίπεδο των μακροπρόθεσμων επιτοκίων παραμένει ο βασικός παράγοντας που καθορίζει τις αποτιμήσεις.
Το παρόν έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή ή σύσταση αγοράς ή πώλησης.
Πηγές, εβδομαδιαία έρευνα αιτήσεων στεγαστικών δανείων της Mortgage Bankers Association, αμερικανικό υπουργείο Οικονομικών.
